ING001
szinallagma sérelme
Amennyiben a megbízó a jelen megbízási szerződést felmondja és az eladási szándékától eláll, de hat hónapon belül mégis eladja az ingatlant, a kikötött közvetítői díjat köteles megfizetni.
ING002
szinallagma sérelme
Amennyiben a szerződés a megbízó általi felmondás folytán szűnik meg, és nem alkalmazható a 6/b) rendelkezése, a megbízó a 4. pontban írt limitár 1%-át, mint átalányköltséget köteles megfizetni a megbízott részére.
ING003
szinallagma sérelme
Felek megállapodnak abban, hogy a megbízó jelen pontban tett nyilatkozata alapján, a megbízottnak kiemelt kizárólagos megbízatást ad, melynek keretében megbízott vállalja, hogy az ingatlant kiemelten hirdeti, kínálja. A megbízó vállalja, hogy az ingatlan 6 hónapon belüli, bármely úton történő értékesítése esetén minden esetben megfizeti az ingatlan bruttó eladási árának 3 % + Áfa, de minimum 200.000,- Ft + Áfá-nak megfelelő mértékű megbízási összeget. A szerződés 6 hónapon belüli felmondása esetén is teljesítettnek minősül a megbízás. Ebben az esetben megbízó köteles a teljes megbízási összeget megfizetni megbízott részére.
ING004
szinallagma sérelme
Amennyiben a Megbízó az 1. pontban meghatározott ingatlan értékesítésétől eláll, úgy vállalja, hogy a Megbízottnak megfizeti a további különbözetet is a vételár 1 %-áig, amennyiben az ingatlant e szerződés felbontása után számított 1 éven belül mégis értékesíti.
ING005
igényérvényesítés korlátozása
A szerződő felek az esetleges jogviták rendezésére kikötik a Magyar Kereskedelmi és Iparkamara mellett működő Állandó Választott Bíróság kizárólagos illetékességét.
ING006
szinallagma sérelme
A felek megállapodnak, hogy sikeres közvetítésnek illetve a megbízásban foglalt ügylet teljesítésének azt tekintik, ha ezen ügylet a Megbízott által közvetített felek között, vagy annak rokona, ismerőse között köttetik, függetlenül attól, hogy a Megbízó a megbízást visszavonta, felmondja vagy ezek után értékesíti az ingatlant.
ING007
szinallagma sérelme
A megbízó kötelezettséget vállal arra, hogy minden nála jelentkező érdeklődőt megbízotthoz irányít, illetve megbízottnak az ingatlanról érdeklődők nevét, adatait, elérhetőségeit, valamint vételi ajánlataik tartalmát bejelenti.
ING008
szinallagma sérelme
Megbízott által megismertetett ügyfélnek minősül az ingatlan adatainak megismeréséről nyilatkozó személy, továbbá közeli hozzátartozója (a Ptk. 685. § b) pontja alapján közeli hozzátartozók: a házastárs, az egyeneságbeli rokon, az örökbefogadott, a mostoha- és neveltgyermek, az örökbefogadó-, a mostoha- és a nevelőszülő, valamint a testvér; hozzátartozó továbbá: az élettárs, az egyeneságbeli rokon házastársa, a jegyes, a házastárs egyeneságbeli rokona és testvére, valamint a testvér házastársa) vagy az ingatlan adatainak megismeréséről nyilatkozó személy tulajdonában álló gazdálkodó szervezet, illetve az olyan gazdálkodó szervezet, amelynek az ingatlan adatainak megismeréséről nyilatkozó személy, vezető tisztségviselője vagy munkavállalója. Az ügyfelek azonosítása érdekében az ingatlan adatainak megismerésekor az adatokat megismerő személyek nyilatkozatot írnak alá.
ING009
túlzott mértékű kötbér
A szüneteltetés ideje alatt a megbízó, vagy az általa megbízott harmadik személy értékesíti az ingatlant, úgy a megbízottat szerződésszegés címén az irányár 1 %-a illeti meg túlzott mértékű kötbér.
ING010
szinallagma sérelme
Jelen szerződésnek a Megbízó által a megkötéstől számított 8 napon belüli felmondása esetén a megbízó csak a 4. pontban írt eladási ár 1 %-át tartozik megfizetni regisztrációs díj címén, figyelemmel a megbízási szerződés 2. pontjában írt azonnali szolgáltatásokra.
ING011
szinallagma sérelme
Amennyiben jelen szerződés a megbízói felmondás okán a megbízás lejárta előtt szűnik meg, Megbízott a (...) pontjában leírtak alapján a szerződéskötés időpontjában érvényes és abban rögzített ingatlanhirdetési ár szerint, a megbízó által megvásárolt csomagban meghatározott megbízási díj %-ban, de minimum a szolgáltatási csomagban meghatározott minimum díj összegére jogosult.
ING012
szinallagma sérelme
A megbízott az ingatlan értékesítése kapcsán 3,9% + áfa jutalékra jogosult akkor is, ha a megbízó vagy harmadik fél az értékesítő.
ING013
szinallagma sérelme
A Megbízott megbízási díjra jogosult a megbízótól, amennyiben Megbízó az ingatlanra a kiemelt megbízás időtartalma alatt bárkivel tulajdonjog átruházására irányuló (például: adásvétel, csere) szerződést és/vagy ilyen szerződésre előszerződést köt függetlenül attól, hogy a szerződő partnert megbízott közvetítette (ilyen esetben az irányár képezi a megbízási díj alapját).
ING014
felmondás
Nem érinti azonban a Megbízott díjigényét, illetve a megbízott a már átvett díj visszafizetésére nem köteles, ha a megbízó az ajánlattevőtől átvett biztosítékot (…), vagy annak egy részét bármilyen jogszerűen megtarthatta/felvehette volna, de azt jogcímen megtartotta önkéntesen visszaadta, vagy arról lemondott. Amennyiben a Megbízó által jogszerűen megtartható/felvehető összeg nem éri el a bruttó megbízási díj kétszeresét, úgy a megbízott ezen a címen csak a jogszerűen megtartható/felvehető összeg 50%-ára tarthat igényt. A Megbízó már jelen szerződés aláírásával hozzájárul ahhoz, hogy ezen csökkentett megbízási díjat a Megbízott az általa letétben kezelt vételi biztosíték terhére beszámítással érvényesíthesse.
ING015
generálklauzula
Megbízó vállalja, hogy amennyiben Közvetítő tevékenységének eredményeként az ingatlanra legalább ………….. Ft mértékű vételár megfizetésére vonatkozó és a jelen megbízásban rögzített feltételeknek megfelelő vételi ajánlat érkezik, úgy az ajánlatot annak vele való közlésétől számított 3 napon belül írásban elfogadja, és az ajánlattevővel az ajánlat Megbízó által történő elfogadásától számított ... napon belül az ingatlan-nyilvántartási eljárásban felhasználható adásvételi szerződést köt.
ING016
felmondási jog
A megbízó a közvetítői megbízást a 3. pontban foglalt határidő lejárta előtt felmondja.
ING017
téves tájékoztatás
...azaz a jelen megbízás tartós jellegére, a jelen szerződés kizárólag a másik fél súlyos szerződésszegése esetén mondható fel a másik félnek szabályosan kézbesített írásbeli nyilatkozattal.
ING018
generálklauzula
Amennyiben a megbízott a szerződéskötésen megbízónak felróható okból nincs jelen.
ING019
tisztességtelen felelősségkorlátozás
Felek megállapodnak abban, hogy amennyiben Vevő a jelen szerződés alapján fennálló bármely kötelezettségének teljesítésével késedelembe esik, úgy az az Eladó késedelmét kizárja.
ING020
szinallagma sérelme
Amennyiben az Ingatlanra több Vételi Ajánlat is érkezik, úgy ezen pont szerinti díjazás a Megbízottat abban az esetben illeti meg, ha a Megbízó valamennyi Vételi Ajánlatot visszautasítja és/vagy azokat nem veszi át. Ilyen esetben a legmagasabb összegű ajánlott ellenérték képezi a megbízási díj alapját.
ING021
generálklauzula
A megbízó saját érdekei és jogai ismeretében és mérlegelése után kijelenti, hogy ő maga nem kíván az ingatlan eladásával összefüggésben aktív értékesítési tevékenységet folytatni.
ING022
túlzott mértékű kötbér
Megbízó az Általános és Egyközvetítős Megbízásnál a regisztrált érdeklődővel, Kiemelt, Kizárólagos Megbízásnál közvetlenül harmadik személlyel nem tárgyal, ajánlatot csak a Megbízott által rendszeresített „Vételi Szándéknyilatkozat” nyomtatványon fogad el, mely rendelkezés megsértése esetén Megbízó kötbért köteles fizetni Megbízottnak, melynek összegét Felek az Irányárra vetített mindenkori megbízási díj összegében határozzák meg.
ING023
szinallagma sérelme
Amennyiben az Ingatlanra több Vételi Ajánlat is érkezik, úgy ezen pont szerinti díjazás a Megbízottat abban az esetben illeti meg, ha a Megbízó valamennyi Vételi Ajánlatot visszautasítja és/vagy azokat nem veszi át. Ilyen esetben a legmagasabb összegű ajánlott ellenérték képezi a megbízási díj alapját.
ING024
szinallagma sérelme
Amennyiben az Ingatlanra több Vételi Ajánlat is érkezik, úgy ezen pont szerinti díjazás a Megbízottat abban az esetben illeti meg, ha a Megbízó valamennyi Vételi Ajánlatot visszautasítja és/vagy azokat nem veszi át. Ilyen esetben a legmagasabb összegű ajánlott ellenérték képezi a megbízási díj alapját.
ING025
szinallagma sérelme
Amennyiben az Ingatlanra több Vételi Ajánlat is érkezik, úgy ezen pont szerinti díjazás a Megbízottat abban az esetben illeti meg, ha a Megbízó valamennyi Vételi Ajánlatot visszautasítja és/vagy azokat nem veszi át. Ilyen esetben a legmagasabb összegű ajánlott ellenérték képezi a megbízási díj alapját.
ING026
szinallagma sérelme
Sikeresnek kell tekinteni a megbízást abban az esetben is, ha a megbízó nem fogadja el a limitárnak megfelelő, vagy azt meghaladó vételáron tett írásbeli ajánlatot, továbbá akkor is, ha a megbízó egy másik, megbízást nem éri ntő ingatlanával összefüggésben köt szerződést a megbízott által közvetített ajánlattevővel.
ING027
szinallagma sérelme
Amennyiben az Ingatlanra több Vételi Ajánlat is érkezik, úgy ezen pont szerinti díjazás a Megbízottat abban az esetben illeti meg, ha a Megbízó valamennyi Vételi Ajánlatot visszautasítja és/vagy azokat nem veszi át. Ilyen esetben a legmagasabb összegű ajánlott ellenérték képezi a megbízási díj alapját.
ING028
generálklauzula
Közvetítő tájékoztatja a Megbízót arról a körülményről, hogy amennyiben az általa kötött jogbérleti (franchise) szerződés bármely okból megszűnik, és ezért, vagy más egyéb okból a jelen szerződésből származó jogai és kötelezettsége tekintetében jogutódlás áll be, Közvetítőként pedig az közvetítő átadója, vagy az általa kijelölt, az közvetítő más tagja a jelen szerződés közvetítői pozíciójába lép. Megbízó a jelen pont szerinti jogutódlás (szerződésátruházás) lehetőségéhez előzetesen hozzájárulását adja, azzal, hogy Felek úgy állapodnak meg, hogy a jelen pont szerinti jogutódlás az közvetítő átadója erről szóló értesítésének Megbízó általi átvételével következik be.
ING029
felmondási jog
„Megbízó tudomásul veszi és elfogadja, hogy a megbízás kizárólagos jellegére is tekintettel a Ptk. 6:531 § a szerinti általános kártérítés megfizetésére köteles a közvetítő részére, az alábbi esetben: (…) e) a Megbízó a közvetítői megbízást a 3., pontban foglalt határidő lejárta előtt felmondja".
ING030
szinallagma sérelme
A fenti megbízási díj az ingatlan sikeres eladásától függő díjazás (sikerdíj). A megbízott a kiemelt típusú megbízás keretében azonban olyan jelentős értékű többletszolgáltatás igénybevételének lehetőségét köteles biztosítani, amelynek gazdasági terhe meghaladja a sikeres eladás esélyének megbízott által észszerűen vállalható pénzügyi kockázatát. Ezért a felek megállapodnak abban, hogy ha a megbízott az ingatlan vételára/irányára alapján számolt díjazásra nem vált jogosulttá – ide nem értve az ingatlannak a személyi körbe tartozó személyek részére történő értékesítésének esetét –, úgy a megbízott a jelen megállapodás alapján vállalt jelentős többletszolgáltatások rendelkezésre tartásának díjaként, valamint a szerződés megszűnéséig nyújtott többletszolgáltatásokkal összefüggésben felmerült esetleges költségei fedezésére – a ténylegesen igénybe vett többletszolgáltatások mennyiségére tekintet nélkül is – az alább rögzített összegű átalánytérítésre tarthat igényt.” A kikötés utolsó mondata szerint továbbá: „Az átalánytérítés elszámolása nem érinti a megbízott esetleges kötbérigényét”.
ING031
szinallagma sérelme
Megbízott akkor is díjazásra jogosult, amennyiben 11.1.f.) „Valamely, a megbízott által közvetített személy az ingatlanra jelen megbízás hatálya alatt vételi ajánlatot tesz, és a vételi ajánlatot a megbízó visszautasítja" „vagy neki felróhatóan nem veszi át, vagy arra annak átvételétől számított 2 munkanapon belül neki felróhatóan nem válaszol.
ING032
szinallagma sérelme
Megbízott a megbízási díjra akkor is jogosult a Megbízótól, amennyiben valamely a Megbízott által közvetített személy az ingatlanra jelen megbízás hatálya alatt Vételi Ajánlatot tesz és a Vételi Ajánlatot a megbízó visszautasítja (…) Amennyiben az ingatlanra több vételi ajánlat is érkezik, úgy ezen pont szerinti díjazás a megbízottat abban az esetben illeti meg, ha megbízó valamennyi vételi ajánlatot visszautasítja...
ING033
szinallagma sérelme
„Ha jelen szerződés hatályának fennállta alatt tulajdon átruházására vagy ellenérték fejében más jogszerzésre vonatkozó szerződés jön létre a megbízó és bármely kívülálló személy között a megbízott közvetítése nélkül (illetve a fenti 7.1. pont sérelmével kötött más közvetítés alapján) a megbízottat ez esetben is megilleti a 6. pont szerinti jutalék" tisztességtelen.
ING034
szinallagma sérelme
Megbízási díj jár Megbízottnak akkor is, ha a Megbízó Megfelelő Vételi Ajánlat esetén nem tesz eleget a 4.4. pontban vállalt kötelezettségének, azaz 10 munkanapon belül nem kezdi meg a személyes egyeztetést a jelzálogkövetelés jogosultjával.
ING035
szinallagma sérelme
Amennyiben a megbízó a megbízási szerződés felmondását, vagy egyoldalú elállást követően, (meghatározott idő esetén) megszűnését követő tizenkét (12) hónapon belül köt az ingatlanra vonatkozón szerződést, a megbízottat abban az esetben is megilleti a 6./ pontban.
ING036
szinallagma sérelme
Erre tekintettel Felek kifejezetten abban állapodnak meg, hogy amennyiben jelen szerződés a kiemelt időszak alatt a Megbízó rendes felmondásával vagy Megbízott jelen szerződés 11.1. pontjában rögzített ok miatti rendkívüli felmondásával vagy a jelen szerződés 9.2. pontjában rögzített okból megszűnik, úgy Megbízó …………… Ft + áfa, azaz…………… Ft + áfa összegű költségtérítési díjat köteles megfizetni Megbízottnak a szerződés megszűnésétől számított 5 napon belül. Felek tehát kijelentik, hogy a jelen pontban megjelölt költségtérítési díj – a ténylegesen igénybe vett többletszolgáltatások mennyiségére tekintet nélkül – azért illeti meg Megbízottat, mert a jelentős értékű többletszolgáltatások várható költségét rendelkezésre tartja, a tevékenységét a szerződés hatálya alatt folyamatosan kifejti, a megbízást gondosan ellátja, az Ingatlan iránt az érdeklődést tevékenységével felkelti.